Virolahden kunnanhallitus
Pöytäkirja 11.05.2026/Pykälä 74

_______________________________________________________________________________

KhVi 11.05.2026 § 74  

8/10.03.00.02/2026  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jari Metso

Mika ja Kristiina Kauppila hakevat poikkeamislupaa omistamalleen kiinteistölle kunnan Virolahti (935) kylän Virojoki (431) Villimatikka 2:366 (1028 m²).

Poikkeamista haetaan 34 m2 autokatos- ja kalustovarastorakennuksen rakentamiselle asemakaavan rakentamisalueen ulkopuolelle.

Rakennuspaikan alueella on voimassa Virojoen asemakaavan ajantasaistuksen 3-vaiheen toinen osa, joka on tullut voimaan 4.8.2015. Rakennuspaikan alue on kaavassa varattu erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta kiinteistölle ei ole osoitettu ja kaavassa on osoitettu sitova rakennusalueen raja. Kiinteistö on kaavassa suunniteltu viereisen tontin ja luvan hakijan omistaman 935-431-2-280 lisämaaksi ohjeellisella tonti rajaviivalla. Kiinteistöllä 935-431-2-280 on rakennusoikeutta yhteensä 400 m2 ja sitä on käyttämättä noin 230 m2:tä.

Hakijan perustelut Perustelut poikkeamisluvalle: Autokatos-varasto

1. Rakennushankkeen tarve ja tarkoitus.

Haen lupaa autokatos- ja kalustovarastorakennukselle, joka on välttämätön Mikan metsätyö Oy:n Y-tunnus 3501313-5 liiketoimintani harjoittamiseen. Nykyiset tilat eivät mahdollista kaluston asianmukaista säilytystä ja huoltoa riittävästi. Erityisesti logistiikka, huolto ja säilytystilat vaatii lisätilaa. Myös kuljetusvälineet vaativat liikenneturvallisuuden parantamisen takia katoksen, sekä mm. taimihuollon tilapäinen varastointi, joka vaatii suojatun tilan.

 2. Toiminnan jatkuvuus.

 Tilojen rakentaminen omalle tontille varmistaa yrityksen kustannustehokkuuden ja toimintaedellytykset paikkakunnalla.

 3. Vaikutukset ympäristöön ja naapuristoon.

 Sijoittelu: Rakennus on sijoitettu tontille siten, että se noudattaa mahdollisimman hyvin rakennusjärjestystä eikä aiheuta haittaa naapureille tai maisemalle. Kiinteistö 935-431-2-280 on maastollisesti rinnetontti, josta noin neljännes pinta-alasta maapohjaltaan peitettyä louhikkoa. Toisaalta liikennejärjestelyiltään tontin takapiha täysin poissuljettu aiotun rakennuksen sijoittamiselle. Maastollisesti ostettu kiinteistö 935-431-2-366 on liikenteen järjestämiselle aiotulle rakennukselle välttämätön. Tontti on maastollisesti tasaisempi, eikä nykyisessä käytössään, hoitamattomana märkänä ryteikkönä täytä kaavoitettua tarkoitustaan. Tonttia joudutaan

 raivaamaan ja tekemään maarakenteellisia töitä ja aiottu autokatoksen sijoituskohta on maastoon parhaiten sovitettavissa asemakaava piirroksessa osoitettuun kohtaan, jossa se vastaa parhaiten käyttötarkoitustaan rikkomatta olevaa alueen maisemasiluettia.

 4. Poikkeamisen perustelu

 Poikkeaminen olevasta kaavasta on perusteltua, koska kyseessä on erityinen syy: paikallisen pienyrittäjyyden tukeminen ja elinkeinon harjoittamiseen tarvittavien liikenne- ja työvälineinen pitoon aiotussa tilassa. Alueen rakentaminen ei vaaranna kaavoituksen tavoitteita tai alueen muuta käyttöä, eikä aiheuta rajanaapureille haittaa.

Lausunnot Lupa- ja valvontavirasto, pyydetty 9.4.2026, annettu 23.4.2026

 Virolahden kunta on pyytänyt Lupa- ja valvontavirastolta lausuntoa poikkeamisluvasta kiinteistölle 935-431-2-366 11.5.2026 mennessä. Poikkeamislupa koskee rakentamista asemakaavan rakentamisalueen ulkopuolelle.

 Lupa- ja valvontavirastolla ei käytettävissä olevilla tiedoilla ole huomautettavaa poikkeamislupahakemuksesta.

 Ympäristöviranomainen, pyydetty 9.4.2026, annettu 30.4.2026

 Kiinteistön välittömässä läheisyydessä ei ole luokiteltuja pohjavesialueita, eikä Natura- tai muita luonnonsuojelualueita, eikä vesistöjä. Laji.fi tietokannan mukaan kiinteistöllä ei ole havaintoja lainsäädännön nojalla suojelluista eliölajeista.

 Aiottu rakennuspaikka sijaitsee AO-merkinnällä kaavoitetulla asemakaava-alueella. Kyseinen merkintä tarkoittaa erillispientalojen korttelialuetta. Hakija perustelee poikkeuslupahakemustaan yritystoiminnan mahdollistamisella/tukemisella. On kuitenkin huomioitava, ettei kyseistä tonttia ole kaavoitettu yritystoiminnalle, vaan asuinalueeksi. Poikkeamislupahakemusta käsiteltäessä on arvioitava soveltuuko kyseinen yritystoiminta harjoitettavaksi asemakaavoitetulla asuinalueella kaavan tarkoituksenmukaisen käytön seassa. Hakemuksesta ei käy ilmi kuinka paljon ja millaista kalustoa tontilla aiotaan säilyttää, eikä millaisia huoltoja kalustolle aiotaan tehdä tai aiheutuuko toiminnasta alueelle raskaan liikenteen lisääntymistä tai esimerkiksi melu tai pölyhaittaa.

 Mikäli poikkeuslupa myönnetään tulee rakentamista suunniteltaessa huomioida asianmukaiset suojarakenteet, jotta katoksessa tehtävistä huoltotöistä ei aiheudu ympäristön pilaantumisen vaaraa. Kaluston huollot tulee suorittaa tiiviillä alustalla. Ajoneuvojen, veneiden, koneiden ja vastaavien laitteiden pesuvedet on johdettava jätevesiviemäriin hiekan- ja öljynerotuskaivon kautta, mikäli pesussa käytetään liuottimia sisältäviä pesuaineita tai pesu on ammattimaista tai siihen verrattavasti usein toistuvaa.

 Mikäli poikkeuslupa myönnetään tulee huolehtia, ettei rakennettava tieliittymä aiheuta olemassaolevien ojien tukkeutumista, liettymistä tai muuta haittaa alueen kuivatukselle.

 Hakemusta käsiteltäessä on otettava huomioon, että kaikkia samalla alueella sijaitsevia kiinteistöjä pitää kohdella tasavertaisesti, joten asian ratkaisu linjaa samalla myös yleistä käytäntöä kyseisellä alueella.

 Kaavoittaja, pyydetty 9.4.2026, annettu 4.5.2026

 Aiottu rakennuspaikka sijaitsee AO-merkinnällä kaavoitetulla asemakaava-alueella. Kyseinen merkintä tarkoittaa erillispientalojen korttelialuetta. Hakija perustelee poikkeuslupahakemustaan yritystoiminnan mahdollistamisella/tukemisella. On kuitenkin huomioitava, ettei kyseistä tonttia ole kaavoitettu yritystoiminnalle, vaan asuinalueeksi. Poikkeamislupahakemusta käsiteltäessä on arvioitava, soveltuuko kyseinen yritystoiminta harjoitettavaksi asemakaavoitetulla asuinalueella kaavan tarkoituksenmukaisen käytön seassa. Hakemuksesta ei käy ilmi kuinka paljon ja millaista kalustoa tontilla aiotaan säilyttää tai aiheutuuko toiminnasta alueelle raskaan liikenteen lisääntymistä tai esimerkiksi melu tai pölyhaittaa.

 Mikäli poikkeuslupa myönnetään, tulee rakentamista suunniteltaessa huomioida asianmukaiset suojarakenteet, jotta katoksessa tehtävistä huoltotöistä ei aiheudu ympäristön pilaantumisen vaaraa. Kaluston huollot tulee suorittaa tiiviillä alustalla. Ajoneuvojen, veneiden, koneiden ja vastaavien laitteiden pesuvedet on johdettava jätevesiviemäriin hiekan- ja öljynerotuskaivon kautta, mikäli pesussa käytetään liuottimia sisältäviä pesuaineita tai pesu on ammattimaista tai siihen verrattavasti usein toistuvaa.

 Mikäli poikkeuslupa myönnetään, tulee huolehtia, ettei olemassa olevien ojien tukkeutumista, liettymistä tai muuta haittaa alueen kuivatukselle tapahdu.

 Hakemusta käsiteltäessä on otettava huomioon, että kaikkia samalla alueella sijaitsevia kiinteistöjä pitää kohdella tasavertaisesti, joten asian ratkaisu linjaa samalla myös yleistä käytäntöä kyseisellä alueella.             

Kuuleminen Hakemusta koskeva vireilletulo on kuulutettu Virolahden kunnan nettisivuilla 10-24.4.2026. Hakija on myös kuullut lähinaapurit eikä hankkeessta ole jätetty huomautuksia.

Liitteet a) asemapiirustus

 b) lupa- ja valvontaviraston lausunto

 c) ympäristöviranomaisen lausunto

 d) kaavoittajan lausunto

 e) kaavakarttaote

Esittelijä Virolahden kunnanjohtaja Topi Heinänen

Päätösehdotus

Päätös