Virolahden kunnanhallitus
Esityslista 24.08.2026/Asianro 111

_______________________________________________________________________________

KhVi 24.08.2026    

Valmistelija Rakennustarkastaja Jari Metso

Jukka-Pekka Korhonen hakee hankkeelle valtuutetuna poikkeamislupaa omistamalleen kiinteistölle kunnan Virolahti (935) kylän Virojoki (431) Jormakorpi 2:516 (1522 m²)

Poikkeamista haetaan noin 9 m2 pihasaunan rakentamiselle asemakaavan rakentamisalueen ulkopuolelle.

Rakennuspaikan alueella on voimassa Virojoen asemakaavan

ajantasaistuksen 3-vaiheen toinen osa, joka on tullut voimaan 4.8.2015.

Rakennuspaikan alue on kaavassa varattu erillispientalojen korttelialueeksi. Tehokkuusluku alueella on e=0, 15 ja sinne on osoitettu

sitova rakennusalueen raja.

Hakijan perustelut Pihasauna sijoittuu lähemmäs  yhtä rajaa, mitä kaava-alueella on sallittu (lähivirkistys -alueeksi kaavoitettu 935-431-2-512).

 Pihasaunalle on valmis tasainen pohja suunnitellussa rakennuspaikassa, eikä pihasaunan sijoittaminen muuhun osaan tonttia olisi järkevää maastonmuotojen ja tontin rajallisen koon takia.

 Rakennus sijoitetaan asemapiirustuksen mukaisesti tontille siten, että se noudattaa mahdollisimman hyvin rakennusjärjestystä eikä aiheuta haittaa naapureille tai maisemalle. Jätevesi on kantovesi, eikä aiheuta haittaa ympäristölle eikä ympäröivälle asutukselle. Vähäisille jätevesimäärille käytetään ns. "saunapalloa" maaimeytykseen.

Lausunnot Lupa- ja valvontavirasto, pyydetty 8.7.2026, annettu 28.7.2026

 Rakentamislain (751/2023, jäljempänä RakL) 57 § 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

 Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se

 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Lupa- ja valvontavirasto toteaa, ettei kohde sijoitu pohjavesialueelle tai siellä ole erityisiä luontoarvoja. Kohteella ei myöskään ole vaikutuksia Suuren rantatien (RKY- kohde) kulttuuriympäristöarvoihin. Päätösvalta poikkeamisasiassa on kunnalla. Kunnan tulee lisäksi harkita rakentamisluvan tarve (Rakentamislaki 42 §).

 Ympäristöviranomainen, pyydetty 8.7.2026, annettu 18.8.2026

 Kiinteistö ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella eikä sen läheisyydessä sijaitse luonnonsuojelualueita tai vesistöjä. Alueella ei ole tiedossa havaintoja erityisen suojelustatuksen omaavista lajeista. Hakemuksessa jätevedet on esitetty käsiteltävän saunakaivossa, joka on riittävä jätevedenkäsittelyjärjestelmä kantovesisaunalle. Ympäristönsuojeluviranomaisella ei ole hakemuksesta huomautettavaa.

 Kaavoittaja, pyydetty 8.7.2026, annettu 20.8.2026

 Virolahden ja Miehikkälän kuntien rakennusvalvonta on pyytänyt Virolahden kunnalta kaavoittajan lausuntoa hakemuksesta uuden pihasaunan rakentamisesta kiinteistölle 935-431-2-516. Kiinteistö sijaitsee Virolahdella, Virojoen taajamassa asemakaava-alueella (kaavamerkintä erillispientalojen korttelialueella AO).

 Tontin rakennusoikeus sallii kerrosalattaan 8 m2 pihasaunan rakentamisen. Suunniteltu sauna on kantovesisauna, jonka jätevedet on esitetty käsiteltäväksi saunakaivossa. Tämä on riittävä jätevedenkäsittelyjärjestelmä kantovesisaunalle. Pihasauna on suunniteltu sijoitettavaksi lähemmäksi rajaa, kuin mitä asemakaavassa on sallittu. Kiinteistön raja, jossa etäisyys alittuu, on kiinteistö 935-431- 2-512 Koskela (kaavamerkintä lähivirkistysalue VL) vastainen raja.

 Naapurin kuulemiset: Seuraavia lähinaapureita, kiinteistöjen omistajia on kuultu:

 ? 935-431-2-518 Kotipesä

 ? 935-431-2-517 Lapinmäki

 ? 935-431-2-555 Koskela

 Edellä mainituilla naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeen suhteen.

 Seuraavia lähinaapureita, kiinteistöjen omistajia ei ole kuultu:

 ? 935-431-2-515 Varsavuorentila

 ? 935-431-2-512 Kuusela

 Lausunto: Katson lausunnossani, että poikkeamislupaa ei tulisi myöntää, ennen kuin kaikki lähinaapurit on kuultu.

 Perustelu: Erityisesti asemakaava-alueella on tärkeää, että kaikki lähinaapurit tulevat kuulluiksi poikkeamislupaa haettaessa.

 Virolahden kunnan Hallintosäännön 29 § mukaan tekninen johtaja antaa lausunnot poikkeamislupa- ja sijoittamislupahakemuksiin.

Kuuleminen Hakemusta koskeva vireilletulo on kuulutettu Virolahden kunnan nettisivuilla 29.7.2026 - 12.8.2026. Hakija on myös kuullut lähinaapurit eikä hankkeessta ole jätetty huomautuksia. Lähikiinteistön 935-431-2-515 omistajajien yhteystietoja ei ole kunnan tiedossa. Kunta omistaa kiinteistön 935-431-2-512.

Liitteet a) asemapiirustus

  b) lupa- ja valvontaviraston lausunto

  c) ympäristöviranomaisen lausunto

 d) kaavoittajan lausunto

 e) kaavakarttaote

Esittelijä Virolahden kunnanjohtaja Topi Heinänen

Päätösehdotus

Päätös